住房需求釋放 樓市回暖料延續(xù)
發(fā)表于 2020-05-20 00:00:00 行業(yè)洞察
國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從新建商品住宅銷售價(jià)格來看，4月環(huán)比上漲的城市數(shù)量為50個(gè)，較3月增加12城，9個(gè)城市環(huán)比持平，11個(gè)城市環(huán)比微降。從二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)來看，環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，較3月增加5城，7個(gè)城市環(huán)比持平，26個(gè)城市環(huán)比微跌。<\/p>
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，4月份，隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態(tài)勢進(jìn)一步鞏固，經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序進(jìn)一步恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月份新房價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略升，是房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn)。隨著疫情緩解，住房需求進(jìn)一步釋放，樓市回暖趨勢料延續(xù)，但短期大幅上漲可能性不大。
房價(jià)穩(wěn)中略漲
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比看，4月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴(kuò)大。其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市因受價(jià)格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，各線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落，但一線城市二手住宅同比漲幅有所擴(kuò)大。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期各類城市在定價(jià)方面總體呈現(xiàn)漲價(jià)增多現(xiàn)象，說明此類城市近期樓市已逐漸走出2月份低谷。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，4月份全國樓市成交量持續(xù)回升，4月份樓市平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過去年同期的80%至90%。一季度積壓的購房需求逐漸釋放，市場快速恢復(fù)，疊加部分二三線城市戶籍政策寬松，推動(dòng)了市場的企穩(wěn)復(fù)蘇。同時(shí)，滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復(fù)。
回暖趨勢料延續(xù)
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為，4月份新房價(jià)格環(huán)比穩(wěn)中略升，是房地產(chǎn)市場階段性轉(zhuǎn)暖的體現(xiàn)。一線城市管控較嚴(yán)，二三線大中城市相對出現(xiàn)補(bǔ)漲。
“5-6月房地產(chǎn)市場有望持續(xù)回暖。”張大偉預(yù)計(jì)，5月前兩周，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，部分區(qū)域也出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)相比之前有明顯上升。整體看，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)基本過去，2020年全年房地產(chǎn)市場成交量有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。
中山證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛認(rèn)為，綜合考慮住房的居住需求、投資需求以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)，房價(jià)漲幅將維持在名義GDP增幅水平，區(qū)域內(nèi)會(huì)有分化，但大幅上漲的趨勢已經(jīng)不在。
中國指數(shù)研究院預(yù)計(jì)，樓市調(diào)控主基調(diào)保持不變，將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。在政府“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向下，地方政府仍將靈活施策，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
